基础设施REITs发展潜力不断释放,产业链公司迎进入重要布局期

2020-08-04 07:49 REITs

飞笛讯,8月3日,发改委发布关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知,优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括:仓储物流项目。收费公路、铁路、机场、港口项目。数据中心、人工智能、智能计算中心项目。5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。智能交通、智慧能源、智慧城市项目等。

房企推进资产证券化产品的发行与政策的支持息息相关,从2020年1-7月的政府政策来看,可能是因为资产证券化产品发行条件本就相对严格的原因,政府对其限制相对较少,反而多次在各种场合表达了支持的态度,尤其是对于住房租赁以及产业园区企业的REITs产品提出了明确的政策支持措施。

整体来看,2020年由于融资环境整体保持低位运行,加上疫情的影响,房企的资产证券化产品发行在一季度的低迷之后已经重回积极增长趋势。未来在政府对于REITs产品的政策支持下,积极布局住房租赁、产业园区的房企可以在这些领域积极探索,盘活存量资产成为新的融资突破口。

业内专家认为,推出基础设施类REITs,对建筑、物流、收费公路以及电力设备当中的水电、核电等企业,有比较正面的影响,可以帮助这些企业回收现金流,减轻财务负担。当然,并非所有项目都能做REITs,必须要有现金流,有回报,由此,高速公路等比较适合做基础设施类REITs。

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