基础设施REITS细则有望持续落地，盘活基础设施存量资产

飞笛讯，本次座谈会为基础设施REITs相关规则、指引发布后的首次研讨，近20家企业和社保基金、银行、保险、证券公司、基金公司在内的近30家投资机构出席了本次会议。与会代表高度重视公募REITs的发展与投资机会，围绕公募REITs项目推进情况，就申报、发行、投资及交易环节关注的主要事项进行讨论，对REITs的税收政策、国资转让程序、投资政策等有关事项提出了各自的意见和建议。与会代表表示，后续将先行先试，加快REITs试点项目推进工作。同时，结合项目案例深入研究，及时汇总、反馈信息，配合主管部门推进完善REITs配套政策。

当前，在基础设施领域试点公募REITs，是稳投资、补短板的有效政策工具，有利于完善储蓄转化投资机制，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展，将在当前宏观经济发展和深化资本市场改革中发挥重要作用，需要各方形成合力，共同推进。下一步，上交所将按照证监会、发改委的统一部署，继续做好市场组织和服务工作，建立健全公募REITs的各项工作机制，与各方一道共同推动解决市场关注问题，加快推进基础设施REITs试点工作平稳、有序落地。

券商分析师认为，REITs的本质在于实现“独立资产”的上市，其试运行弥补了我国的市场空白，我们国家REITs将经历一个从小到大、从试运行到逐步推广的过程；不动产运营的核心在于“地产开发+运营+金融”，虽然目前只是基础设施型范围，但一个成熟的REITs市场少不了房地产的参与。

相关个股:

嘉凯城(000918): 2019年9月12日公告：为创新融资模式，拓宽融资渠道，提高资金使用效率，嘉凯城集团股份有限公司拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广场类 REITs资产支持专项计划。

蓝光发展(600466): 公司第七届董事会第三十三次会议及2020年第二次临时股东大会审议通过了《关于以物业资产设立办公物业类REITs 资产支持专项计划的议案》，公司全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司拟设立办公物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化工作。2020年4月，办公物业类REITs资产支持专项计划获得上海证券交易所无异议函。