REITs有望被打造成为主流金融产品、市场规模有望超过万亿元

飞笛讯，6月21日，深交所举办首批基础设施公募REITs上市仪式。深交所党委副书记、监事长杨志华在致辞时表示，这项创新举措顺利落地，公募REITs市场将迈入新的发展阶段。深交所将与市场各方一道，共同将基础设施公募REITs打造成为主流金融产品，更好满足市场投融资需求。

公募REITs具有高分红、收益相对稳定、波动性较低且相对安全等主要特性，但境外市场出现过部分REITs产品上市后类似新上市股票大幅上涨或者下挫的现象。因此，投资者应了解公募REITs产品结构和风险收益特征，树立长期投资、价值投资和理性投资理念，合法合规参与交易。

长期来看，REITs收益相对稳定且高分红，不同于上市公司成长性逻辑，炒作空间有限。相比不动产类REITs，收益权类REITs的债性更强，其价格弹性可能较小。经过一段时间的涨跌和换手，具有长期配置需求的投资者的比重可能上升，此后REITs换手率将下降至较低水平。

券商分析师表示，未来公募REITs有望进一步整合国有资产和地方资本，完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式，预计未来我国公募REITs市场规模有望超过万亿元。

相关个股:

海航投资(000616): 在国内类REITs方面，公司与恒泰证券按49%、51%比例合资成立的恒泰海航（北京）投资管理有限公司，作为基金管理人成功发行了“恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划”类REITs项目，该项目发行仪式于2016年1月13日在上海证券交易所举行。该项目为上海证券交易所首单类REITS项目，是不动产金融和资产证券化领域的又一创新实践，公司也从此开启了在国内类REITs领域的运作。

华远地产(600743): 2017年年报披露：公司作为探索REITs之路的先行者，2017年 1月成功发行规模为7.36 亿元的类REITs资产支持证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划）。